Panduan
Tentang Kalkulator KPR
Ringkasan
Informasi edukatif untuk mesin pencari dan pengguna baru
Kalkulator KPR (Kredit Pemilikan Rumah) HitungSemua membantu estimasi cicilan bulanan berdasarkan harga properti, uang muka, suku bunga, dan tenor. Simulasi memakai metode anuitas untuk bunga efektif, pola umum di bank Indonesia.
Anda bisa membandingkan skema bunga fix dan floating, melihat dampak perubahan suku bunga terhadap cicilan, serta mengecek rasio cicilan terhadap penghasilan (DTI) sebagai indikator kelayakan awal.
Hasil bersifat edukatif. Cicilan final, provisi, asuransi jiwa, dan biaya notaris mengikuti kebijakan masing-masing bank.
Cara memakai kalkulator KPR
Langkah-langkah
- 1
Masukkan harga dan uang muka
Isi harga properti dan nominal atau persentase DP. Plafon pinjaman dihitung otomatis dari selisih keduanya.
- 2
Atur bunga dan tenor
Pilih bunga efektif tahunan atau skema fix lalu floating. Tenor umum 5–25 tahun.
- 3
Opsional: penghasilan bulanan
Untuk indikator DTI. Banyak bank menilai cicilan aman di kisaran 30–40% penghasilan.
- 4
Baca hasil dan unduh PDF
Lihat cicilan, total bunga, jadwal awal, dan peringatan floating. Unduh PDF untuk diskusi dengan bank.
Rumus utama
Rumus cicilan anuitas
C = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)
C = cicilan bulanan, P = plafon, r = suku bunga bulanan, n = jumlah bulan tenor.
Pertanyaan umum (FAQ)
Apa beda bunga flat dan efektif?(buka)
Bunga flat dihitung dari pokok awal sepanjang tenor. Bunga efektif/anuitas dihitung dari sisa pokok, umum untuk KPR rumah.
Apakah simulasi ini penawaran resmi bank?(buka)
Tidak. Ini estimasi edukatif. Ajukan simulasi resmi di bank sebelum mengambil keputusan.
Bagaimana jika suku bunga naik setelah masa fix?(buka)
Gunakan field estimasi floating untuk melihat skenario cicilan setelah masa bunga tetap berakhir.
Berapa minimal penghasilan untuk mengajukan KPR?(buka)
Tidak ada angka seragam nasional; bank menilai DTI (cicilan ÷ gaji). Umumnya cicilan dijaga sekitar 30–40% penghasilan. Masukkan gaji di kalkulator untuk indikator muat.
Apakah cicilan simulasi sudah termasuk asuransi jiwa?(buka)
Belum otomatis. Asuransi jiwa, provisi, dan biaya notaris bisa ditambah di bagian biaya awal jika fitur tersedia, atau konfirmasi ke bank.
Istilah pencarian terkait
Kata kunci yang sering dipakai pengguna
- kalkulator kpr
- simulasi cicilan rumah
- hitung angsuran kpr
- kalkulator kredit rumah online
Butuh detail regulasi lengkap? Baca Metodologi HitungSemua.