Panduan
Tentang Kalkulator KPR Subsidi (FLPP)
Ringkasan
Informasi edukatif untuk mesin pencari dan pengguna baru
Kalkulator KPR Subsidi (FLPP) HitungSemua mensimulasikan cicilan rumah tapak MBR dengan bunga tetap 5% per tahun, tenor hingga 20 tahun, uang muka minimum 1%, dan Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM).
Pilih zona wilayah sesuai Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 untuk cek batas harga jual maksimum (Rp166 juta hingga Rp240 juta).
Simulasi memakai metode anuitas yang sama dengan KPR konvensional, plus indikator muat gaji (DTI) dan peringatan jika harga atau penghasilan di luar patokan program.
Cara memakai kalkulator KPR subsidi FLPP
Langkah-langkah
- 1
Pilih zona FLPP
Lima zona menentukan harga jual maksimum rumah tapak yang boleh dibiayai.
- 2
Isi harga rumah
Harga jual sesuai penawaran developer; simulasi memperingatkan jika melebihi batas zona.
- 3
Uang muka & SBUM
Minimum 1% tunai pembeli. Aktifkan SBUM (Rp4 jt atau Rp10 jt Papua) untuk mengurangi plafon pinjaman.
- 4
Tenor & gaji
Tenor maksimum 20 tahun. Gaji bersih dipakai untuk cek rasio cicilan (patokan bank ~30%).
Rumus utama
Rumus cicilan FLPP (anuitas)
PMT = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
P = harga − uang muka − SBUM; r = 5% ÷ 12; n = tenor bulan (max 240).
Pertanyaan umum (FAQ)
Apa itu KPR FLPP?(buka)
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan: program pemerintah untuk MBR membeli rumah tapak dengan bunga subsidi sekitar 5% tetap dan tenor panjang.
Berapa uang muka minimum FLPP?(buka)
Umumnya 1% dari harga jual ditambah SBUM hingga Rp4 juta (Rp10 juta di Papua) jika disetujui, sehingga kebutuhan tunai pembeli lebih ringan.
Berapa harga maksimum rumah subsidi?(buka)
Tergantung zona: 2024 mulai Rp166 juta (Zona 1) hingga Rp240 juta (Papua), menurut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023.
Siapa yang boleh mengajukan FLPP?(buka)
Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang belum punya rumah dan memenuhi syarat bank pelaksana serta Tapera. Simulasi memakai patokan penghasilan ~Rp8 juta/bulan sebagai indikator.
Apakah cicilan FLPP sama dengan KPR biasa?(buka)
Rumus anuitas sama, tetapi bunga FLPP lebih rendah (5% tetap) dan ada batas harga serta subsidi uang muka. KPR konvensional tidak terikat batas zona.
Apakah hasil simulasi jamin disetujui bank?(buka)
Tidak. SLIK, booking unit, dan kebijakan BTN/BNI pelaksana menentukan plafon final. Gunakan sebagai estimasi awal sebelum ke bank.
Istilah pencarian terkait
Kata kunci yang sering dipakai pengguna
- kalkulator kpr subsidi
- simulasi flpp
- hitung cicilan rumah subsidi
- kpr mbr 5 persen
- sbum rumah tapak
Butuh detail regulasi lengkap? Lihat bagian dasar hukum di halaman ini atau baca Metodologi HitungSemua.